光回線は通信速度が速く、安定性も高いインターネット回線です。自宅で快適なインターネット環境を整えたい方は、光回線を導入するのがおすすめです。
ですが、集合住宅であるマンションでは、条件によって光回線を使えないケースもあります。また、光回線を導入できる物件でも、パターンによって必要な手続きは異なります。
今回は、マンションで光回線を使うための準備について、3つのパターンを見ていきましょう。
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1.まずは管理会社や不動産会社に問い合わせよう
マンションで光回線を使うには、光ファイバーケーブルを共用部まで引き込む、共用部から各住戸にケーブルを引き込む、各住戸で専用の機器を設置する、という3段階の作業が必要です。これらの工事内容を踏まえ、マンションの光回線の整備状況には、大きく分けてインターネット完備、インターネット対応、未導入の3つのパターンがあります。
もっともシンプルなのは、インターネット完備の物件であり、これは各住戸までケーブルが引き込まれている状態を指します。一方、未導入は一切の工事が行われていない状態であるため、利用するためのハードルは高いといえるでしょう。
このように、パターンごとに必要な手続きは異なるため、まずは管理会社などに問い合わせをして、物件の回線状況を確かめましょう。なお、物件情報に「インターネット利用可能」と記載されている場合でも、必ずしも光回線が引かれているとは限りません。
賃貸物件を探す際などで、光回線にこだわりたい方は、必ず事前に回線の種類も確認しておきましょう。
2.パターン1：インターネット完備の場合
インターネット完備とは、部屋まで回線が開通済みの状態を指します。3つのパターンのなかでは、もっともシンプルな手続きで回線が利用できます。ただし、必ずしも光回線とは限らないため、その点は確認が必要です。
ここでは、必要な手続きと注意点について見ていきましょう。
2-1.機器を接続すればすぐに利用可能
インターネット完備の物件では、すでに物件全体で回線事業者・プロバイダとの契約が済んでいるため、入居したその日からすぐに回線を利用できます。利用方法は、回線事業者から送られてくる必要機器を自分で接続する「無派遣工事」が基本です。
工事や複雑な設定は不要であり、説明書に沿って接続すれば、その日からすぐに利用できるのが大きなメリットです。工事会社の立ち会いも必要ないため、引っ越し後の忙しいタイミングでも日程調整をせずに済むのも利点といえます。
また、物件によっては回線事業者のみ契約済みであり、プロバイダは自分で契約しなければならないケースもあります。この場合でも、プロバイダとの契約手続きさえ済ませれば、無派遣工事で回線を利用可能です。
機器は早ければ契約から1週間程度で届くため、それほど大きなタイムラグはありません。
2-2.注意点
一口に回線といっても、種類によって速度や安定感には違いがあります。しかし、インターネット完備のマンションでは、すでに契約する回線事業者が決められており、入居者が自由に選べないのが一般的です。
速度などのスペックに不満があり、どうしても回線を変更したい場合は、管理会社に確認をとって個別に契約を結び直せるかどうかを確かめなければなりません。マンションによっては、自己負担による個別契約で、別の会社に乗り換えることも可能です。
ただし、賃貸物件でインターネット完備となっている場合、すでに家賃に回線利用料が含まれている可能性があります。また、分譲マンションの場合も、管理費にインターネット利用料が含まれているケースがあります。
この場合、物件全体で契約している会社と、個別で契約する会社の二重払いになってしまう可能性があるため、料金の取り扱いについても忘れずに確認しておきましょう。
3.パターン2：インターネット対応の場合
インターネット対応とは、共用部分までインターネットの配線工事が完了しているマンションを指します。ここでは、インターネット対応の物件で光回線を導入する際の手続きや注意点について解説します。
3-1.回線事業者との契約が必要
インターネット対応のマンションでは、個別に回線事業者と契約を結ぶ必要があります。また、共用部と部屋をつなぐための工事が必要なケースが多いため、立ち会いによる工事の日程調整が必要です。
ただし、回線事業者や工事状況によっても条件は異なり、例えばNTTのフレッツ光導入済み物件であれば、共用部からの引き込み工事は不要であることが多いです。細かな条件によって必要な手続きが異なるので、気になる場合はあらかじめ問い合わせておくとよいでしょう。
3-2.光コンセントの有無で作業内容が変わる
インターネット対応の物件の光回線工事では、基本的に「ケーブルを共用部から室内まで引き込む」作業が必要となります。工事そのものは1～2時間程度の簡易な作業で完了しますが、入居者の立ち会いが必要となるため、スケジュールの調整を円滑に行うことが大切です。
なお、すでに室内まで引き込まれている場合は、工事の立ち会いは原則不要です。送られてくるモデムやルーターを光コンセントに接続し、説明書の内容に従って初期設定を行えば、そのまま利用できます。
室内に光コンセントが配置されている物件であれば、すでに部屋までケーブルが引き込まれているため、上記の簡易な手続きで回線を利用可能です。
3-3.配線方式も確認しよう
同じインターネット対応の物件であっても、建物全体の配線方式によって、通信速度や安定性は変わります。より快適な環境を求める方は、配線方式の種類についても事前に確認しておくとよいでしょう。
3-3-1.光配線方式
「光配線方式」は、一般的な最大通信速度が1Gbpsとマンションの配線方式ではもっとも高速です。
共用部から各部屋まで直接光ファイバーケーブルが引き込まれているため、他者が利用しても干渉されにくく、通信速度の安定性も高い傾向にあるのが特徴です。
ビデオ会議や動画視聴、オンラインゲームなどの大容量通信でも快適に利用できるため、テレワークをする方にもピッタリの方式といえるでしょう。ただし、導入難易度が高いため、築年数が経過してしまっている古いマンションでは対応されていないことも多いです。
3-3-2.VDSL方式
「VDSL方式」とは、共用部までは光ファイバーを通し、各部屋までは既存の電話線を使用する配線方式です。もともと引かれている電話線を活用するため、新たに大がかりな工事をする必要がなく、導入コストを抑えられるのが利点です。
特に築年数が経過している古いマンションでは、もともと全戸に電話回線が引かれていることが多いため、VDSL方式を用いるケースが多いといえるでしょう。ただし、電話回線を利用するため、通信速度は最大100Mbpsと遅い（複数人で使用すると速度が遅くなる。一般的には30Mbpsあればインターネット検索に支障はないといえる）のがデメリットです。
配線の距離や状態によっても影響を受け、電話線の劣化によって、さらに速度が落ちる可能性もあります。また、回線は建物内で共有されるため、利用者が多い時間帯には混雑する可能性があるなど、光配線方式に比べると利便性は大幅に下がってしまいます。
3-3-3.LAN配線方式
「LAN配線方式」とは、共用部までは光ファイバーを通し、そこから各部屋まではLANケーブルを使って回線を引き込む方式です。既存のLAN設備を使用するため、工事は最小限で済むとともに、VDSL方式と比べると安定した通信速度が期待できるのが特徴です。
ただし、LAN規格によって速度が決まるため、古い場合はVDSL方式と同程度まで低下してしまうこともあります。また、VDSL方式と同じように回線は建物内で共有するため、利用者が多い時間帯には混雑する可能性があります。
4.パターン3：未導入の場合
光回線未導入の場合は、建物自体に光回線を引き込まなければならず、大がかりな工事が必要となります。建物全体に影響を与えるため、個人で勝手に工事を進めることはできず、管理会社や管理組合（賃貸の場合は大家さん）の許可が必要です。
また、建物の構造や立地によっては、そもそも技術的な面で引き込みが難しいケースもあります。そのため、これから物件探しをする方で光回線にこだわる場合は、初めから未導入の物件は避ける方が無難です。
ここでは、未導入の物件で光回線を導入できる可能性について見ていきましょう。
4-1.工事の許可が得られる場合
賃貸物件で共用部分に関わる工事を行う場合、管理組合（賃貸の場合は大家さん）の許可が必要です。
工事費用の負担については、回線事業者が担うケース、大家さん・管理組合が担うケース、入居者が一部または全額を担うケースなど、物件や契約内容によって異なります。そのため、誰が負担するのかを事前に確認しておくことが大切です。
管理会社や大家さんと相談して許可が得られたら、回線事業者の対応エリアを確認し、問い合わせを行います。その後、回線事業者による現地調査で、工事の可否や具体的な方法を検討。
現地調査の結果に基づき工事費用の見積もりが出されたら、あらためて大家さんや管理組合と相談し、実際に工事を進められるかどうかを決める流れになります。許可と費用の合意が得られれば、光回線の導入工事を進めることが可能です。
4-2.工事の許可が得られない場合
工事の許可が得られず、光回線を導入できない場合は、光回線以外のインターネット環境を考える必要があります。具体的には、「ホームルーター」や「モバイルWi-Fi」の利用が挙げられます。
ホームルーターとは、モバイル回線を使ってインターネット接続をする据え置き型の機器です。機器をコンセントにさして設置するだけで使えるため、工事が不要な手軽さが魅力となっています。
モバイルWi-Fiとは持ち運びができる小型のルーターのことであり、最大の特徴は外にも自由に持ち出せる点にあります。これらはいずれも手軽に使えるのがメリットであり、どのタイプの物件でも基本的には問題なく導入可能です。
一方で、光回線と比べると通信速度や安定性は落ちてしまうのはデメリットです。そこで、どうしても光回線を使いたい場合は、最寄りの電柱から光ファイバーを直接引き込む「戸建てタイプ」を検討してみるのも一つの方法といえます。
マンションに光回線設備がなくても、戸建てタイプなら契約できる可能性があるため、まずは大家さんや管理会社に相談してみるのもよいでしょう。
5.光回線を使う場合はマンションごとの導入状況を確認しよう
マンションで光回線を利用できるかどうかは、物件ごとの導入状況によって大きく変わります。例えば、インターネット完備の物件でかつ回線が光であれば、簡易な手続きと接続作業のみですぐに光回線が利用可能です。
一方、未導入の場合は、そもそも光回線の工事ができるかどうかを大家さんや管理会社に確認する必要があり、許可が下りない可能性も高いです。そのため、光回線にこだわりたい方は、物件探しの段階でインターネット環境を詳しく調べておきましょう。
