「そろそろマイホームの購入を検討しよう」と考えたとき、最初に浮かぶのが「マンションと戸建て、どちらにするか」ではないでしょうか？
利便性やセキュリティを重視してマンションを選ぶか、それとも広さ、庭を求めて戸建てを選ぶのか。マイホームは高価な買い物であるだけに、失敗はしたくないものです。
そこで今回は、千葉県で持ち家にお住まいの150名を対象に、住まいに関する意識調査をしました。実際に住んでいるからこそ分かる理想と現実のギャップ、そして「もし選び直せるならどちらに住みたいか」という本音まで探りました。
Contents
1.みんながマンションまたは戸建てを選んだ理由は？
まずは、みなさんが購入時に何を重視して今の住まいを選んだのかを見ていきましょう。アンケート結果からは、マンション派と戸建て派で重視するポイントが分かれました。
1-1.マンションを選んだ理由
マンションを選んだ方の多くが挙げたのは、利便性やセキュリティ、管理のしやすさです。比較的、駅近物件が多いマンションは、通勤・通学面でメリットがあります。
＜マンション派の声＞
- 駅近で通勤・通学が楽だから。
- 求める利便性を満たす立地では、戸建ては購入可能な価格ではなかった。
- セキリュティがよく、安心できる。
- 庭の手入れをしたくない。外回りのメンテナンスの心配がなく、管理が楽だから。
1-2.戸建てを選んだ理由
一方で戸建てを選んだ方からは、自由やプライバシーを重視する声があがりました。特に子育て世帯では、戸建ての広さや騒音を気にしないで済む点が、戸建ての大きなメリットのようです。
＜戸建て派の声＞
- 自由にアレンジできるから。
- マンションと違い、上下階の住人に騒音などの気を遣う必要がない。
- 子供が3人いるので、広い戸建てがよかった。
- ガーデニングをしたかったので、庭付きの一戸建てがよかった。
2.マンションまたは戸建てに住んで感じたメリットは？
次に、実際に住み始めてから気づいた「住んでよかった！」というポイントについて、マンションと戸建てに分けて、それぞれご紹介します。
2-1.マンションのメリット
マンション生活で満足度が高いのは、やはり効率的で快適な暮らしです。気密性が高く、冬でも暖かい点など、建物の構造に由来する快適さをあげる声が多くありました。また、ゴミ出しなど共用部の存在も魅力のようです。
＜マンション派の声＞
- 冬でも暖かい。光熱費を抑えられる。
- 管理員が平日に清掃や維持管理を行ってくれて助かる。
- 共用部が常に綺麗。
- 計画的な修繕をしてくれる。自分ではなかなか計画的にはできない。
- 地下駐車で防犯上安心。
2-2.戸建てのメリット
戸建てを選んだ方からは、ストレスフリーな独立性にメリットを感じているという声が多くあがりました。また、庭があることから「ガーデニングが楽しい」「自然豊かで環境がよい」といった回答も。
＜戸建て派の声＞
- 近隣の住人に対して気を遣わなくて済む。
- 隣や上下の騒音問題などに悩まされずに済んだこと。
- ペットを自由に飼える。
- 庭で植物が育てられる。癒し効果がある。
- 家に対する愛着がある。
3.マンションまたは戸建てに住んで感じたデメリットは？
一方で、よい面ばかりではなく、住んでみて初めて見えてきた課題や後悔についてもリアルな声が寄せられました。
3-1.マンションのデメリット
マンション派が感じている主なデメリットは、管理費などの「コスト面」やエレベーターの待ち時間などの「利便性」、「生活音」といった点でした。また、共同管理であることから、役員の負担や自由度のなさに対する不満の声もありました。
＜マンション派の声＞
- 駐車場代や管理費が高い。ローンの返済もプレッシャーになる。
- 高層階では、エレベーターの点検の際の外出がしにくい。階段の上り下りが大変。
- 特に夜間、家の中での会話が隣家に聞こえないか気にしている。
- （管理組合が）合議制なので、自分の希望通りにはならない。
3-2.戸建てのデメリット
戸建てのデメリットとしては、庭と設備などの管理や町内会などの近所付き合いが面倒であるという声が寄せられました。また、「駅から遠く通勤が大変」といった利便性については、住んでみて改めてデメリットだと感じている方もいるようです。
＜戸建て派の声＞
- 庭の手入れが大変。ある程度常にきれいにしていないと恥ずかしい。
- 人間関係。ご近所は選べない。
- 駅まで遠い。勤務地からもだいぶ遠い。
- 税金（固定資産税）がかかる。思っていた以上にかかる。
4.もし選び直せるなら、マンションと戸建て、どっちを選ぶ？
アンケートでは「マンションと戸建て、もう一度選び直せるとしたらどちらにするか」という質問もしました。多くの方が、今と同じ住まいを選ぶと回答しましたが、「次は別の選択をする」という方もいるようです。
4-1.マンションを選ぶ！
マンションを購入した方のうち、約82％が「もう一度マンションを選ぶ」と回答しました。多くの方は、立地や利便性、管理の手軽さに満足しているようです。
＜マンション派の声＞
- マンションであれば駅前に住めるので、車が運転できなくなっても生活に困らないし、年を取れば取るほどその利便性がとても魅力的。
- マンションは管理費や修繕積立金を払っていれば家の価値が下がらないので、売却時や賃貸に出す時にも資産価値を維持できる。
- やはり、マンションは維持管理が楽。
- 交通の利便性を考えると駅近くのマンション。
4-2.持ち家を選ぶ！
一方で、戸建てを選んだ方のうち、約70％が「もう一度戸建てを選ぶ」と回答しました。ただ、一部の方からは「老後は管理の手間がかからないマンションを選びたい」という声もあがりました。
＜戸建て派の声＞
- 地方の戸建てで自由に過ごしたい。
- ローン支払い後にも管理費を支払い続けたくない。戸建ての方がよい。
- 自由奔放に内装とか変更できるので、また戸建てを選びたい。
- 高齢世帯はマンションの方がよいと思います。冬の寒さで体調を崩して、そのまま大病につながる率が高いと考えています。
5.マンションと戸建て、どっちがいい？みんなのリアルなアドバイス
最後に、これから住まいを選ぶ方に向けて、千葉で持ち家に住む150名から寄せられたリアルなアドバイスを一部ご紹介します。
＜マンション派の声＞
- 共有施設が充実していて、生活が豊かになるマンションをお勧めします。
- 戸建てだと子供が大きくなってからなど、生活スタイルに合わせにくい。ご近所の当たりハズレもあるが、マンションだとそこはあまり気にならない。
- マンションは陽当たりがよく、バリアフリーで防犯対策もしっかりしていて、特に高齢化してからはおすすめです。
＜戸建て派の声＞
- 戸建は土地が手に入ります。
- 戸建てのほうが自由さがあるのでオススメ。
- 周りが気になるなら一軒家が良いと思う。
＜中立派の声＞
- 若い人なら郊外に戸建てを建てて、子育てをしたりペットを飼ったりするのがよい。子供が独立してからは、駅前の利便性のよい場所のマンションに住む方が生活は楽になるのではないかと思う。
- 若くて田舎暮らしを楽しみたいなら一軒家がおすすめ。高齢で便利さを求めるならマンション。
- 都内に出たり、交通の便や防犯が気になったりするならマンションがおすすめ。広くて自分の理想の家に住みたいなら戸建てがおすすめ。
- 表面上の価格や立地に迷わされず、区分所有の本当の価値とデメリットを考えてから選ぶべき。
- 自分の家族に合った環境を選ぶのが大事。
6.千葉県はマンションと戸建てのどちらの理想も叶う場所。ライフプランに合う選択を
今回のアンケートでは、「利便性が高く、管理負担の少ないマンション」と「自由も広さもある戸建て」という、それぞれの強みが明確になる結果となりました。ご自身やご家族の現状と理想、将来のライフプランに合う方はどちらなのか、じっくりと考えてみましょう。
千葉県は、駅近で利便性のよいマンションと、のびのび暮らせる郊外の戸建て、どちらも選びやすい環境だといえます。
とくに千葉でマンションを探されている方は、「すまいるTOHO＋」に掲載されている物件をぜひチェックしてみてください。また、「ちばの住まいコンシェルジュ」でも住まいのプロが無料相談をお受けしているので、ぜひご活用くださいね。
