【要約・この記事の見どころ】
マンション購入は物件価格だけでなく、税金や手数料といった「初期費用」の把握が成功の鍵を握ります。
本記事では、新築なら物件価格の3〜5％、中古なら6〜8％と言われる諸費用の目安を、住宅ローン・登記・税金などの項目別に分かりやすく解説。4,500万円の物件を例にとった具体的な支払いシミュレーションも掲載しています。
また、将来の金利動向や維持費を見据えた「失敗しない資金計画」の立て方に加え、首都圏の中でも価格と広さのバランスに優れた千葉県エリアの最新価格動向についても詳しくご紹介します。納得のいくマイホーム選びのために、まずは「お金の全体像」を整理していきましょう。
Contents
理想のマイホームとして、マンションの購入を検討されている方も多くいるでしょう。マンションを購入するためには、物件そのものの購入代金に加えて、さまざまな初期費用を支払う必要があります。
これらの費用を事前に把握しておかないと、いざという時に予算オーバーとなるなど、その後の資金計画に大きな影響を与えかねないので注意が必要です。本記事では、マンションの購入を成功に導くために、初期費用の目安や各種内訳、そして購入時に注意すべきポイントについて分かりやすく解説します。
住宅ローンや税金、登記といった複雑な仕組みも整理していますので、ぜひ、マンション購入の一歩としてご活用ください。
1.マンションの購入に必要な初期費用
マンションの購入に必要な初期費用について、項目別に確認していきましょう。どの名目で、どれくらいの金額が必要かを事前に把握しておくことが大切です。
1-1.購入時に必要な資金の目安
マンションを購入する際、初期費用として準備しておく資金の目安があります。新築マンションの場合、物件価格の3～5％程度の初期費用が必要と一般的にいわれています。
中古マンションでは、さらに多くの資金が必要があり、6～8％程度が目安です。具体的な費用項目としては、頭金・手付金・諸費用などが挙げられます。
頭金や手付金は、購入時に必要なお金ですが、諸費用については何が含まれるか分からないという方もいるでしょう。
1-2.住宅ローンに関する費用
マンション購入において多くの方が利用する住宅ローンですが、契約にあたってさまざまな費用が発生します。住宅ローンを組む場合、事務手数料や保証料、印紙税、火災保険料などが必要になります。
| 費用項目 | ポイント |
| 住宅ローン事務手数料 | 住宅ローンの借り入れ手続きの際、金融機関に対して支払う手数料 |
| 保証料 | 万が一返済が滞った場合に備えて、保証会社へ支払う費用 |
| 印紙税 | 金銭消費貸借契約書などの契約書類に貼付して納める税金 |
| 火災保険料 | 購入した物件の火災や自然災害のリスクに備えるための保険費用 |
1-3.不動産登記に関する費用
購入したマンションの権利関係を公に証明するためには、不動産登記を行う必要があります。不動産登記に関する費用として、登録免許税や司法書士へ支払う報酬などが挙げられます。
| 費用項目 | ポイント |
| 登録免許税 | 所有権の保存登記や移転登記、抵当権の設定登記などを行う際に国へ納める税金 |
| 司法書士への報酬 | 複雑な登記手続きを正確に行うため、代理人となる司法書士へ支払う報酬 |
不動産登記は自分で行うことも可能ですが、手続きには専門性が必要のため、正確に行うには司法書士に依頼をする方が安全です。
1-4.税金に関する費用
不動産を取得して、所有するといくつかの税金が課せられます。主なものとして、不動産取得税・固定資産税・都市計画税などが挙げられます。
| 税金の項目 | ポイント |
| 不動産取得税 | マンションなどの不動産を取得した際、都道府県に対して納める地方税 |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点での所有者に対し、市町村（東京23区は都）が課税する税金 |
| 都市計画税 | 都市計画区域内の不動産所有者に対し、固定資産税と併せて課税される税金 |
不動産取得税は物件の購入時だけ支払えばよいものですが、固定資産税や都市計画税は物件を所有するかぎり、払い続けていく必要があります。物件の購入価格だけでなく、トータルコストとしてどれくらいかかるのかを踏まえて、購入する物件を検討していく必要があるでしょう。
1-5.その他の費用
ここまでに紹介した費用以外にも、購入する物件の種類や状況に応じて発生する費用があります。例えば、中古マンションを購入する時には、仲介手数料が必要です。
さらに、管理費・修繕積立金の一時払い、引っ越し費用、家具・家電の購入費用なども必要です。項目ごとにポイントをまとめると、次の通りです。
| 費用項目 | ポイント |
| 仲介手数料 | 中古物件の購入において、不動産会社が仲介に入った場合に支払う手数料 |
| 一時払い費用 | 新築時の修繕積立基金など、入居時にまとまった金額を納める必要がある費用 |
| 引っ越し費用 | 旧居から新居へ家財道具を運搬するために、引っ越し業者へ支払う費用 |
| 家具・家電購入費 | 新しい生活環境や間取りに合わせて、家具や家電を新調するための費用 |
どの程度の費用が必要になるかは、購入する物件やライフスタイルなどによって違ってきます。これらの費用は現金で支払わなければならないものも多いので、手元の資金に問題がないかをよく確認しておきましょう。
2.マンション購入時の初期費用をシミュレーション
新築マンションを購入した時にかかる初期費用のシミュレーションを行うことで、どれくらいの資金を用意しておけばよいかが分かります。ここでは、物件価格4,500万円、頭金500万円、住宅ローンの借入額4,000万円を前提条件として試算してみましょう。
| 費用項目 | 金額の目安 | ポイント |
| 頭金 | 500万円 | 物件価格の一部として先に現金で支払う |
| 諸費用 | 約135～225万円 | 新築マンションの初期費用の目安である物件価格の3～5％をもとに算出 |
物件価格4,500万円の新築マンションを購入する場合、目安として約135〜225万円の諸費用がかかります。頭金と合わせ、手元に十分な現金を準備しておく必要があります。
3.新築マンションの購入を成功させるための3つのポイント
マイホームの購入で失敗しないためには、注意すべき点を事前に把握しておくことが重要です。ここでは新築マンションを購入する際に、押さえておくべき3つのポイントを解説します。
3-1.将来の収入も見越して資金計画を立てる
マンションの購入をスムーズに進めるには、無理のない資金計画を立てることが大切です。特に、「年収倍率」と「返済負担率」について理解しておく必要があります。
年収倍率とは、物件価格が年収の何倍にあたるかを示す指標です。一方、返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合を示す指標をいいます。
押さえるべきポイントとしては、現在の収入だけでなく、将来の収入も踏まえて計画を立てる点が挙げられます。金融機関などが提供している「住宅ローンシミュレーター」を使えば、実際に自分で計算してみることも可能なので、活用してみましょう。
3-2.維持費などの費用負担も考えておく
マンションを購入する場合、物件そのものの購入費用だけでなく、購入後の維持費も必要になります。具体的には、毎月の管理費や修繕積立金、年に一度の固定資産税・都市計画税の支払い、車を所有している場合は駐車場代などがかかります。
住宅ローンの返済額だけでなく、将来的な負担も含めて、トータルコストを把握しておくことが安定した暮らしを送る上でのポイントです。
3-3.金利動向もチェックすることが大切
住宅ローンの金利は、社会情勢や市場によって変化します。金利動向を調べずに住宅ローンを組んでしまい、後悔してしまうケースもあるので注意が必要です。
マンションを購入時には、国や自治体による税制優遇や補助金についてもよく調べておくことが大切です。金利動向を見極めつつ、支援制度を賢く活用しましょう。
4.千葉県の新築マンション価格の動向をチェック
首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの市場では、不動産経済研究所が公表しているデータによれば、首都圏全体の平均価格は9,956万円、1平米あたりの単価は146.5万円となっています。
前年同月比では平均価格、1平米あたりの単価は上昇傾向にあるといえるでしょう。千葉県で見た時には、平均価格は5,784万円となっており、1平米あたりの単価は79.9万円となっています。
東京都や神奈川県、埼玉県と比べると価格はまだ抑えられており、同じような価格帯でも、より広い間取りを見つけられるチャンスがあるといえるでしょう。
出典：株式会社不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025 年 9 月 」
5.千葉県でマイホームを取得する魅力
千葉県は都心に近いエリアであることから、交通の利便性や暮らしやすさという観点でファミリー層の人気が高まっています。2025年3月に国土交通省が公表した「令和7年地価公示 都道府県別・用途別対前年平均変動率（住宅地）」によれば、千葉県の地価は前年比＋4.5％となっており、全国平均の＋2.1％を上回っている状況です。
千葉県は土地価格が手頃で、都内より物件価格を抑えられるのが大きなメリットになります。物件価格を抑えられる分、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、居住を検討しやすい点も魅力です。
さらに、自然環境のよさに加えて、子育て支援制度などの施策が充実している点もメリットとして挙げられます。
出典：国土交通省『令和7年地価公示 都道府県別・用途別対前年平均変動率（住宅地）』
千葉県にお住まいを探す際は、やはりその土地に詳しい人に相談するのが一番です。
ちばぎん住まいコンシェルジュでは、住宅購入について豊富な知識を持つ専門家がいます。特定の業者ではなく、中立的な立場でアドバイスしてもらえるので、不安や疑問があればまずは聞いてみるのもおすすめです。
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6.マンション購入時の初期費用を把握して、スムーズな住まい探しにつなげよう
マイホームを購入する際は、新築物件であれば物件価格の3〜5％、中古物件であれば6〜8％の初期費用がかかることを念頭に置いておく必要があります。住宅ローンの返済だけでなく、購入後の維持費も含めたトータルコストでの資金計画を立てることが重要です。
また、首都圏のなかでも千葉県は、都心へのアクセスのよさと手頃な価格帯、そして充実した支援制度を兼ね備えており、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。価格や住みやすさなど、さまざまな点から検討して、自分に合った住まい探しにつなげてみましょう。
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